La familia Bowens viven una vida pacífica y familiar junto a sus tres hijos en una tranquila y humilde comunidad en California. Una noche, la pequeña de la familia, Maddison, descubrirá a unos inquilinos muy peculiares. A partir de ese momento, se desencadenarán una serie de sucesos paranormales que les obligará a recurrir a la parapsicóloga Jane Adams para dar con una explicación de qué es aquello que les está ocurriendo.